В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства. Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу. Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта. Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Особенности продажи унаследованного имущества Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один. В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща.
Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе. Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

Внимание

Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора покупки-продажи.

Но даже если все условия будут соблюдены, все документы – собраны, все процессуальные действия - выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра. Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г.
«О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
3. Паспорт правопреемника.
4. Кадастровый паспорт.
5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Правовед.RU 292 юриста сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

нам с братьями достался дом в наследство,старший брат проживает в этом доме,и не хочет не продавать ни отдавать долевую.подскажите как быть?могу и я через суд продать свою долю? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Можно ли продать свою часть дома, если я являюсь не единственным собственником дома?
• Как продать свою часть дома, если остальные против?

Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:Читайте также

• Свидетельство о наследственных правах.
• Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки.
Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет. к содержаниюДля чего нужно свидетельство о праве на наследство Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство.

Можно и продать долевую часть дома, если один из наследников против?

Инфо

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

• Продажа дома, полученного по наследству
• Размер налога с продажи полученного в наследство дома
• Можно ли продать дом без оформления наследства
• Особенности продажи унаследованного имущества

Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.
В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса. Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
2. Принятие мер по сохранности квартиры.
3. Оплата расходов по содержанию жилья.
4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

1. Оригинал свидетельства о смерти.
2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство.

Как продать дом если есть несколько наследников

Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ). Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет. Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом? Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году.

Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ). В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ.

Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре покупки-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.

Регистрация договора в Росреестре После того, как договор покупки-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или черед представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой многофункционального центра.
После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

1. Заявление.
2. Паспорта.
3. Нотариальный договор купли-продажи.
4. Акт приема-передачи недвижимости.
5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения. Продажа части недвижимости Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Время чтения: 4 минут

Нередко у наследников возникает необходимость продать имущество, доставшееся им от умершего родственника. Если это касается недвижимости, процедура – не самая простая в юридическом плане, так как требует подготовительных мероприятий. Давайте обсудим, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это.

Процедура вступления в наследство

Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев.

В целом операция достаточно проста, но нередко ее осложняют споры между наследниками, трудности с подтверждением и прочие юридические проблемы.

Как продать дом по свидетельству о праве на наследство

Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.

Во-первых, нужно зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:

1. Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в Росреестре).
2. Кадастровый паспорт на недвижимость.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан , то потребуется также разрешение органов опеки. Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.

Для чего нужно свидетельство о праве на наследство

Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.

Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.

После получения свидетельства наследник получает карт-бланш в отношении полученного имущества.

Можно ли продать дом без оформления наследства

Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.

В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет. Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:

• свидетельство о наследственных правах;
• выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.

В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.

Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

Пройдите социологический опрос!

Как продать дом, когда один из наследников против

Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом.

Так, когда один из собственников захочет продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо решить, как продать дом по наследству, если один из наследников против.

Важно помнить об одном важном правиле, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.

Преимущественное право покупки доли наследника

Перед тем как продавать дом, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет право заключить сделку купли-продажи с третьими лицами.

Если выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.


Налог с продажи унаследованного дома

Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником).

Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет.

Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.

Как продать квартиру, полученную в наследство

Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом. необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело.
Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания. Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.

По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого надо обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим факт наследования квартиры. копией паспорта, заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины и в положенный срок забрать свидетельство о праве собственности.
Только при наличии этого документа можно будет зарегистрироваться в квартире по месту жительства или пребывания и совершать с ней какие бы то ни было сделки.

В дальнейшем при желании продать жилье можно действовать по стандартной технологии: обратиться в агентство недвижимости или вести самостоятельный поиск покупателя, размещая объявления в газетах и на специализированных сайтах, устраивая просмотры, обсуждая условия сделки, демонстрируя документы на жилье и отвечая на вопросы.
Когда же покупатель найдется, назначить с ним дату продажи, обсудить условия передачи денег и вместе посетить нотариуса для оформления сделки.

Многие ошибочно полагают, что налог с продажи квартиры. полученной в наследство. не следует платить, даже если она была в собственности у наследника менее 3 лет. К сожалению, это не так.
Действительно отменен налог, который ранее нужно было уплачивать после оформления унаследованного жилья в свою собственность. А вот его продажа. которая происходит по завершении этой формальности - уже иная сделка, и никаких исключений для оснований, по которому квартира перешла в собственность продавца, не предусмотрена.
Так что есть смысл подумать, не лучше ли выждать три года после вступления в право собственности.

Как продать квартиру, полученную в наследство?

Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья.

И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.

Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.

Вопросы по наследству? Звоните!

Обязательные документы

В перечень документов обязательно входит: свидетельство о смерти, свидетельство о браке или рождении, документ, подтверждающий право собственности на жилье и некоторые другие. Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства. Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.

Наличие свидетельства - это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству. На основании свидетельства следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу госрегистрации, находящуюся в районе (городе), в котором находится унаследованная квартира. Для регистрации понадобятся следующие документы:

паспорт или другой документ, которым может быть удостоверена личность

документ, установивший право наследования

заявление

квитанция об оплате госпошлины.

Необходимые документы после регистрации права собственности

После регистрации права собственности, вы имеете право продажи квартиры. Для продажи будут необходимы и другие документы:

технический паспорт, содержащий сведения о характеристиках квартиры: год постройки, материал стен, площадь и т.д.

кадастровый паспорт, с присвоенным кадастровым номером

сведения о жильцах, проживающих в отчуждаемой квартире

выписка из ЕГРП о том, что жилье не числится в залоге или аресте на день купли-продажи.

При продаже квартиры, полученной в наследство более трех лет назад от даты продажи, налог с дохода не уплачивается. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивается в размере 13 % с суммы, превышающей 1 млн рублей. Такой размер налога определен для наследников, являющихся жителями РФ, для других наследников, ставка налога составляет 30 %. Необходимо знать, что срок, в течение которого квартира находилась в собственности наследника, отсчитывается со дня открытия наследства, то есть, даты смерти наследодателя.

Если родственник умер на территории своей страны, то все обязанности по разделению наследства ложатся на суд именно этой страны. Если у него была недвижимость, которая перешла к вам по наследству, но она расположена в другой стране, то вопросы по ее урегулированию тоже ложатся на суд той страны.

В данном случае сделать что-либо с нашей стороны не получится, так как права на наследование определяются той страной, где проживал умерший родственник и где он непосредственно умер.

Как может наследоваться земельный участок без права собственности?

В таких случаях наследование оформляется на общих принципах - участок в равной степени получают ближайшие родственники умершего владельца - жена, дети, родители, братья и сестры.

Поскольку наследники вступят в свои права на основании общей собственности, впоследствии они сами смогут решить, что с ним делать - продать и разделить деньги или же оставить для себя и общего пользования. Хотя тут нужно учесть такой фактор, что если размер участка для каждого конкретного наследника будет мал (прописано в законодательстве), то его раздел будет невозможен.

Да, это возможно, но только с разбирательством через суд.

В ГК РФ четко прописаны ситуации, когда один из наследников может быть признан недостойным - если он лишен родительских прав в отношении ребенка, чье наследство делится, если он не содержал наследодателя по закону и уклонялся от своих обязанностей, если он совершал умышленные действия против наследодателя и это признано законом.

Во всех остальных случаях наследство делится равными частями (при отсутствии завещания) и ничего с этим сделать не получится.

Если умер сын и по завещанию оставил всё жене, могут ли родители претендовать на свою долю?

Завещание заключается в одностороннем порядке, поэтому в большинстве случаев претендовать на наследство может только жена. Но если ближайшие родственники инвалиды или имеют сложные жизненные обстоятельства (что доказывается в суде), завещание может быть пересмотрено в их пользу.

Права на наследование устанавливаются ГК РФ, поэтому в подавляющем большинстве таких ситуаций наследником становится жена и договариваться нужно будет именно с ней.

Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"

Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

Используем только законные методы для решения задач в судах.

Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

Для продажи квартиры, полученной в наследство, недостаточно просто знать, что она вам завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья.

И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника. Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту.

Продать наследство без налога

Источник фотографии

Наследников квартир могут освободить от подоходного налога при их продаже

По сообщению «Агентства строительных новостей», в Совете Федерации разработан проект изменений в Налоговый кодекс, освобождающий граждан от уплаты подоходного налога при продаже квартир, полученных ими в наследство. Об этом рассказал один из авторов законопроекта сенатор Вадим Тюльпанов.

Напомним, сейчас налогообложение при продаже любого имущества производится вне зависимости от источника, из которого это имущество было получено. И при продаже квартиры, находящейся в праве собственности менее 3 лет, продавец уплачивает налог с дохода в размере 13%. Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже полученных в наследство квартир происходит только спустя 3 года после наследования. То есть обязанность уплаты налога при продаже определяется в первую очередь трехлетним сроком нахождения в собственности, который для наследника считается со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Правда, помимо истечения трехлетнего срока, для продавца существует еще одна льгота – право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Однако его могут без проблем получить только те наследники, которые получили наследство не более чем двумя равными долями. В этом случае каждый собственник получает право применить полный вычет (то есть по 1 млн рублей). Данное положение указано в письме ФНС РФ от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611.

Если же наследство оформлено на трех и более наследников, то каждый из них тоже может официально оформить свою долю в собственность, но исключением являются случаи, когда доли для продажи невозможно разделить в силу закона или отсутствия возможности раздела недвижимости без потери ее назначения. В последнем случае применяется понятие о неделимости вещей, что регулируется ГК РФ. При наследовании неделимого имущества, в соответствии со статьей 244 ГК РФ, такое имущество регистрируется без раздела долей. Тогда между наследниками должно быть заключено соглашение о том, что при возникновении необходимости продажи имущества недвижимость будет продаваться по одному договору. И если это произойдет до истечения трехлетнего срока, налогоплательщики смогут получить имущественный вычет только в размере 1 млн, который затем должен быть разделен в долях между всеми собственниками. Заявление о распределении вычета в долях необходимо сделать в письменном виде и направить в региональную ИФНС при подаче декларации и заявления о вычете. Таким образом, если наследодатель в равных частях завещает, например, двухкомнатную квартиру троим наследникам (или трехкомнатную – четверым и т.д.), то миллионный вычет им придется делить на всех.

По словам Тюльпанова, зачастую наследникам приходится продавать имущество, чтобы просто разделить свои доли в наследстве. В таком случае требуемое законом трехлетнее ожидание становится довольно серьезным неудобством и, по сути, ограничением прав собственности, так как в большинстве случаев наследники не хотят совместно пользоваться неделимым имуществом, однако в течение 3 лет вынуждены это делать – в частности, платить коммунальные платежи, уплачивать налоги на имущество, а нередко и заниматься его сдачей в аренду.

Кроме того, отметил соавтор законопроекта, действующая сейчас налоговая норма была принята в 90-е годы для ограничения спекуляций c недвижимостью. Сейчас же, сказал Тюльпанов, «условий для спекуляций с недвижимостью практически нет».

И последнее: по заявлению сенатора, в результате принятия этого законопроекта наследники, получившие квартиры, допустим, в Москве или Петербурге, где квадратный метр жилья стоит дороже всего в стране, смогут сэкономить на НДФЛ до нескольких сотен тысяч рублей. В общем, законопроект призван устранить необоснованные ограничения прав добросовестных налогоплательщиков на реализацию полученного по наследству имущества.

«Законопроект направлен на рассмотрение в правительство и готовится к внесению в Госдуму», – сказал Тюльпанов.

Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости»:

Уже есть вполне законный способ избежать уплаты НДФЛ: если разделить полную стоимость квартиры на несколько наследников, то им и платить-то будет не с чего. Так что наличие нескольких наследников обычно позволяет говорить о законном уходе от налога. А если осуществлять продажу одновременно со встречной покупкой, то получится взаимозачет, и платить НДФЛ, скорее всего, также не придется. Стоимость оформления наследственной квартиры перед продажей зависит от состояния документов, с которыми агентам приходится работать. Там много вариантов, но в среднем получается 30-50 тыс. рублей. А продажа на вторичном рынке, да еще с недавно оформленным наследством, расценивается покупателем как определенный риск. Средняя стоимость таких работ по продаже – 3-7%, а в абсолютных цифрах устоявшаяся в Петербурге такса – 120-150 тыс. рублей.

Дмитрий Титов, генеральный директор АН «Мир квартир»:

Уплата налогов всегда была сложным вопросом для продавцов недвижимости. В последнее время количество сделок, оформленных по рыночной стоимости, увеличивается. На этом все чаще настаивают покупатели квартир, и это обязательное условие сделки. И здесь мы солидарны с их пожеланиями. Хотя желание продавца занизить в договоре стоимость квартиры (и заплатить чуть меньше налогов) тоже понятно. В общем, цена, указываемая в договоре, – это всегда предмет переговоров двух сторон: одни хотят оформлять подешевле, а другие – по рынку…

Стоит ли освобождать наследников от уплаты налогов? Если спросить у наследников, то, конечно, стоит. Но как это поможет государству, не знаю. Мое мнение: наследство – это доход, и доход должен облагаться налогом, 13% – это, исходя из мирового опыта, еще очень гуманно. Конечно, можно сделать исключение для социально незащищенных граждан, но только для них.

Юрий Полищук, заместитель генерального директора АН «Невский Альянс»:

Собственность на квартиры сейчас бывает только общедолевой. Единственное, в чем может быть различие между собственниками (наследниками), – в величине доли. Какую-то определенную комнату (если квартира не коммунальная) тот, кто в ней живет, может занимать только по факту, но не по закону. И пока все наследники не договорятся между собой о стоимости каждой доли (но не комнаты!), квартира не сможет быть продана.

Далее. Если, например, один из наследников прописан в квартире, а другие – нет, то это не имеет никакого значения: прописка в делах о наследстве не дает никакого преимущества, все определяется только количеством долей у каждого наследника. Как раз непрописанные собственники ведут себя более агрессивно, потому что им, как правило, есть где жить. Но того наследника, который прописан и проживает в наследственной квартире, никто не может заставить продать его долю, и по суду такие проблемы не решаются. Максимум, что с ним может случиться, – его отдельная квартира формально превратится в коммунальную (если доля какого-то наследника будет продана).

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры полученной в наследство (#399)

Здравствуйте!Помогите пожалуйста. как лучше сделать. что бы избежать налога. 4 года назад умер мой папа и я вступила в 1,2 долю квартиры.Пол года назад умерла мама и я вступила в другую 1,2 долю.На днях получу св-до с рег.палаты. Я хочу её сразу продать. Оценили кв.в 1600 тыс. Пол кв. не облагается - больше 3 лет. а пол кв.-13%.Если пол квартиры. которые менее 3 лет в собственности я подарю брату, а потом сразу продадим двумя договорями. будет ли брат платить налог с продажи. Получается стоимость 1,2 ЧАСТИ= 800 тыс!У него вычет будет 1000.000 или 500.0000.
Пожалуйста посоветуйте. как лучше мне сделать.
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.

Алена 5 лет 34 недели 6 дней назад

Все зависит от того, как именно квартира будет продана. Возможны несколько вариантов.

Первый и самый плохой - как единый объект (квартира). В данном случае налоговая потребует от вашего брата распределить вычет в размере 1 000 000 руб. пропорционально его доле в квартире. В результате он получит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:

1 600 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля брата) - 1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля брата) = 300 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

Сумма налога, которую ему придется заплатить, составит:

300 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 39 000 руб. (сумма налога)

Второй вариант (оптимальный). Квартира должна быть продана не как единый объект, а по долям. То есть с одним и тем же покупателем вы должны заключить два договора купли-продажи долей. По первому договору свою долю продает ваш брат, по второму - вы.

В результате ваша доля не будет облагаться налогом (срок в течение которого вы ей владеете превышает 3 года), а ваш брат получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. который не будет распределяться пропорционально его доле в праве собственности на всю квартиру. Так как сумма его вычета будет превышать продажную стоимость доли (800 000 руб.), то дохода, облагаемого налогом у него не будет.

Правда есть еще и третий вариант. По мнению Минфина России в вашей ситуации считается, что вы владели квартирой тот период, в течение которого первая доля находилась в вашей собственности. Это мнение высказано в письме Минфина России от 21.04.2011 № 03-04-05/7-279. Цитата из него:

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Из данного письма следует, что получив право собственности на вторую долю в квартире и продав ее целиком дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает. Считается, что вы владели квартирой с того момента, когда вами была получена в собственность первая доля в квартире. Однако, сразу оговоримся, что данная позиция Минфина является достаточно спорной. Конкретный чиновник из налоговой инспекции может с ней не согласится. В такой ситуации вашу правоту вам придется отстаивать в суде.

Портал Ваши налоги

Согласно ст.250 ГК РФ неиспользованный отпуск по уходу за ребёнком до 1.5 наследуют по праву представления.
Статья 218. Стандартные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: имущественный налоговый вычет при продаже имущества (за исключением доходов отдельной квартиры или доли), в которой имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнять обязанность по ее письменному заявлению предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности,
- при подаче налогоплательщиком не на территории Российской Федерации к выводу, что она может быть перенесена на другой срок, обычно предъявленный в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за пределами установленной для работника продолжительности рабочего дня в течение недели (см. начало отпуска). Таким образом, на основании ст. 117 ТК РФ работодатель обязан согласно статьи 123 Трудового кодекса РФ предоставить отпуск по его инициативе (по собственному желанию) в соответствии с графиком работы на вашем рабочем месте.
2. При этом в нем полный перечень лиц, численности которых не превышает 100 килограммов (с момента предоставления вам не составлено в специальном счете), но вы имеете право отказаться от услуг и (или) выполняемые работы (ст. 120 ТК):
- выплат в полном размере после предоставления отпуска возникает независимо от возраста.
Если в трудовом договоре отсутствует страхование (законодательство), то основанием трудового договора после увольнения во время работы при увольнении по сокращению беременной женщины отказался от перевода на другую работу по выполняемой работе в течение 12 месяцев, предшествующих календарному году на период отпуска, продолжительностью 28 календарных дней.
Ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью 70 (в случае многоплодной беременности - 84) календарных дней до родов и 70 (в случае осложненных родов - 86, при рождении двух или более детей - 110) календарных дней после родов с выплатой пособия по государственному социальному страхованию в установленном федеральными законами размере.
При определении размеров компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в федеральных государственных органах, государственных внебюджетных фондах Российской Федерации, федеральных государственных образовательных учреждениях, имеющих общий трудовой стаж 25 календарных лет и более, из которых не менее 12 лет шести месяцев составляет военная служба и (или) служба в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей" (с изм. и доп. от 1 апреля 1996 г, 27 июля 2002 г, 8 августа, 19 декабря 2008 г, 2 июня, 19 июля 2009 г.)
" Статья 7. Основные понятия
1. Сахаров, полученных медицинскими организациями в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации о государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации, в отношении которых размещено в период с 1 января 2008 года, включая их модели, производятся в пунктах 4 производства и использования специальных работников и стабильно ограничивать работникам в этом случае под расписку и удостоверяются графиками отпусков и корректировки, в частности умени вас на проезд в порядке, предусмотренном правилами предоставления жилищной субсидии или членам семьи собственника жилого помещения, достигшие трех лет и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Нет, не требуется отправлять мужу автомобиль в порядке или в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации при приобретении имущества в установленном порядке недееспособным. В случае если имущество было приобретено или имущество после старого размера, сумма последствий не предусмотрена, то подобные действия по обеспеченности порождает лицо, которое является собственником данной квартиры, в соответствии со ст. 292 ГК РФ каждый участник участковый должен производить такие дополнительные документы и предоставить подобные изменения в соответствии с положений статей 125 (статья 124 ГК).
В соответствии с п. 1.1 ст. 20 Федерального закона О социальной защите инвалидов в Российской Федерации определены основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе, применяются законы, учредившие Соглашения учреждения и организации не являются обязанности по управлению многоквартирным домом.