იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მესაკუთრე არ დათანხმდება სახლის გაყიდვას, გაყიდვის ინიციატორს აქვს შესაძლებლობა გაყიდოს მხოლოდ მისი სამკვიდრო ნაწილი. მისი გადაწყვეტილების დადასტურების შემდეგ, მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს სხვა მემკვიდრეებს მისი განზრახვა გაყიდოს მხოლოდ მას ეკუთვნის ქონების ნაწილი. ქონების თანამფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ შეიძინონ გასაყიდად გამოტანილი ნაწილი. Მნიშვნელოვანი! შეტყობინება უნდა იყოს წერილობითი და გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით, მოთხოვნილი დაბრუნების ქვითრით. მასში უნდა იყოს მითითებული გასაყიდი ობიექტის ფასი. სახლის ნაწილი შეიძლება გაიყიდოს სხვა პირებზე, თუ ყიდვის პირველადი უფლების მქონე არც ერთი პირი არ დათანხმდა ამ შეთავაზებას. გასაყიდი ნივთის ღირებულება არ უნდა იყოს დაბალი იმ ფასზე, რომელიც გამყიდველმა მიუთითა სხვა მემკვიდრეებისთვის შეტყობინებაში.
მემკვიდრეობით მიღებული სახლის გაყიდვა: საჭიროა თუ არა რეგისტრაცია?
მემკვიდრეობითი ქონების რეალიზაციის თავისებურებები როდესაც მემკვიდრე მემკვიდრეობით იღებს ქონებას და აფორმებს მას ყველა წესის მიხედვით, მას აქვს შესაძლებლობა გააკეთოს ეს საკუთარი შეხედულებისამებრ. შესაძლებელია ქონების გაყიდვა, გაცვლა, ჩუქება. მაგრამ ამ ოპერაციების შეუფერხებლად დასრულების მთავარი პირობა არის ქონების რეგისტრაცია საკადასტრო და კარტოგრაფიის სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის ოფისში.
როდესაც მემკვიდრეს ხელში აქვს უძრავი ქონების რეგისტრაციის დადასტურება, ტრანზაქციები ხორციელდება სტანდარტული სქემით. მაგრამ ეს იმ პირობით, რომ არსებობს მხოლოდ ერთი მემკვიდრე. თუ რამდენიმე მემკვიდრეა, გადაწყვეტილება კონკრეტული გარიგების დადების შესახებ ერთობლივად უნდა იქნას მიღებული.
გაყიდვიდან მიღებული მოგება მემკვიდრეებს შორის ნაწილდება საერთო ქონებაში მემკვიდრეების წილების შესაბამისი პროპორციით. ყოველთვის არ არის ადვილი შეთანხმების მიღწევა იმ გარიგებებში, სადაც ობიექტი მემკვიდრეობით საკუთრებაა.
როგორ გაყიდოთ სახლი, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღეთ?
თუ ერთ-ერთ თანამფლობელს სურს თავისი წილის გაყიდვა, მან უნდა მიანიჭოს პირველი უარის უფლება სხვა თანამფლობელებს - წერილობით, ფასისა და გაყიდვის სხვა პირობების მითითებით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს იტყვიან - აქცია მიჰყიდოს. გარე მყიდველი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თანამფლობელს ასევე შეუძლია გაასაჩივროს გარიგება.
ყურადღება
შედეგები ზოგადად, სამემკვიდრეო ბინასთან გარიგება იურიდიული თვალსაზრისით დიდად არ განსხვავდება სხვა ბინასთან არსებული სხვა გარიგებისგან. ყველაზე გრძელი და რთული ეტაპი არის მემკვიდრეობის ეტაპი, რომელიც წინ უსწრებს ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებას.
მაგრამ მაშინაც კი, თუ ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია, ყველა დოკუმენტი შეგროვდება, ყველა პროცედურული მოქმედება დასრულებულია, არ არის გამორიცხული სიტუაციების წარმოშობის რისკი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მყიდველის ან გამყიდველის უარყოფითი შედეგები.
ბინის გაყიდვა მემკვიდრეობით: რეგისტრაცია და გადასახადები
ეს ნიშნავს, რომ ანდერძის ან კანონით მემკვიდრეობის შემდეგ მემკვიდრეობით მიღებული ბინა შეიძლება გაიყიდოს მხოლოდ საკუთრების მოწმობის მიღების შემდეგ, რომელიც გაცემულია Rosreestr-ის ტერიტორიული ორგანოს მიერ. 2015 წლის 13 ივლისის No218 ფედერალური კანონის მე-4 ნაწილის მიხედვით.
„უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ სახელმწიფო რეგისტრატორს წარედგინება შემდეგი დოკუმენტები:
- სამკვიდრო მოწმობის ორიგინალი.
- განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის (ფორმა გაიცემა Rosreestr-ის ფილიალში).
- სამართალმემკვიდრის პასპორტი.
- საკადასტრო პასპორტი.
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი გადახდა. სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის ოდენობა დგინდება 333.35-ე მუხლით.
მემკვიდრეობით მიღებული სახლის ან ბინის რეალიზაცია
Pravoved.RU 292 იურისტი ახლა საიტზეა
- Სამოქალაქო სამართალი
- საკუთრება
მე და ჩემმა ძმებმა მემკვიდრეობით მივიღეთ სახლი, ჩემი უფროსი ძმა ცხოვრობს ამ სახლში და არ სურს თავისი წილის გაყიდვა ან გაცემა, მითხარით რა გავაკეთო? დაკეცეთ ვიქტორია დიმოვას მხარდაჭერის თანამშრომელი Pravoved.ru მსგავსი კითხვები უკვე განიხილება, სცადეთ აქ ნახოთ:
- შესაძლებელია თუ არა სახლის ჩემი ნაწილის გაყიდვა, თუ მე არ ვარ სახლის ერთადერთი მფლობელი?
- როგორ გაყიდოთ თქვენი სახლის ნაწილი, თუ სხვები წინააღმდეგნი არიან?
იურისტების პასუხები (3)
- ყველა იურიდიული მომსახურება მოსკოვში. მოსკოვში სახლის უფლების გამოწვევა 15000 რუბლიდან. მოსკოვში ბინის უფლების გამოწვევა 20000 რუბლიდან.
როგორ გავყიდოთ ბინა მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ
პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ამ ქონების უფლება Rosreestr-თან. ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ უფლებამოსილება: ასევე წაიკითხეთ
- სამკვიდრო უფლებების მოწმობა.
- განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ (გაცემული და შევსებული პირდაპირ თავად Rosreestr-ში).
- უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი.
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
მეორეც, თუ აღმოჩნდება, რომ არასრულწლოვანი რეგისტრირებულია სახლში, რომლის გაყიდვას აპირებთ, ასევე დაგჭირდებათ ნებართვის მიღება მეურვეობის ორგანოსგან.
ის მოგეცემათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ 18 წლამდე პირის უფლებები არ ირღვევა. შინაარსზე რისთვის გჭირდებათ სამკვიდრო მოწმობის მიღება მემკვიდრეობის მიღების პროცედურის ლოგიკური გაგრძელებაა?
შესაძლებელია თუ არა სახლის წილის გაყიდვა, თუ რომელიმე მემკვიდრე წინააღმდეგია?
ინფორმაცია
სახლის მემკვიდრეობით მიღებისას მზად უნდა იყოთ გარკვეული სამართლებრივი ქმედებების განსახორციელებლად, რომლებიც უზრუნველყოფენ მემკვიდრეობით მიღებული ნივთის თქვენს საკუთრებას. კანონი ითვალისწინებს მემკვიდრეობის მიღების ორ გზას - ფორმალურ და ფაქტობრივ.
მხოლოდ სამკვიდრო მოწმობის მიღების შემდეგ იქნება შესაძლებელი სახლის თქვენს სახელზე რეგისტრაცია. მემკვიდრეობის რეგისტრაციისას ძირითადი მოთხოვნების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო შედეგები.
- იყიდება მემკვიდრეობით მიღებული სახლი
- მემკვიდრეობითი სახლის გაყიდვაზე გადასახადის ოდენობა
- შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა მემკვიდრეობის რეგისტრაციის გარეშე?
- მემკვიდრეობითი ქონების გაყიდვის თავისებურებები
მემკვიდრეობით მიღებული სახლის გაყიდვა როცა მემკვიდრე იძენს სახლს სამკვიდრო საკუთრების ობიექტად, მას უფლება აქვს მოიქცეს ისე, როგორც სურს. ზოგჯერ ისინი გადაწყვეტენ სახლის გაყიდვას.
ამ დროის განმავლობაში, მემკვიდრეებმა ან ფაქტობრივად უნდა შევიდნენ სამკვიდროში, ან აცნობონ ნოტარიუსს თავიანთი განზრახვის შესახებ. თუ ბინა ან სახლი ხდება მემკვიდრეობის საგანი, მაშინ ფაქტობრივ მიღებად ითვლება შემდეგი ქმედებები:
- უძრავი ქონების ფლობა/მართვა.
- ზომების მიღება ბინის შესანარჩუნებლად.
- საცხოვრებლის მოვლის ხარჯების გადახდა.
- უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი დავალიანების დაფარვა (მაგალითად, კომუნალური გადასახადები).
საკუთრების გადაცემის ფორმალიზების მიზნით, უფლებამონაცვლე მიმართავს უფლებამოსილ ნოტარიუსს შემდეგი დოკუმენტებით:
- გარდაცვალების მოწმობის ორიგინალი.
- განცხადება ქონების მიღებაზე ან განცხადება სამკვიდრო მოწმობის გაცემის შესახებ.
როგორ გავყიდოთ სახლი, თუ რამდენიმე მემკვიდრეა
თუ გაყიდვის ობიექტი არის მოძრავი ქონება, გადასახადი იხდის იმავე ოდენობით, როგორც უძრავი ქონების შემთხვევაში - მთლიანი ღირებულების 13% (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლი, გადასახადის 208-ე, 224-ე მუხლები). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). მემკვიდრეობით მიღებული ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადების ერთ-ერთი მთავარი პირობაა ამ ქონების მფლობელობა არანაკლებ სამი წლის ვადით. ამ ქონების მფლობელი უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი. ვინ შეიძლება იყოს აღიარებული ჩვენს ქვეყანაში საგადასახადო რეზიდენტად? ესენი არიან მოქალაქეები, რომლებიც ჩვენი სახელმწიფოს ტერიტორიაზე რჩებიან წელიწადში 183 დღე.
მათ უფლება აქვთ ექვს თვემდე დატოვონ ქვეყანა სამკურნალოდ, ან მივლინებაში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 207-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). თუ სიტუაცია არ აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ ერთ-ერთ პირობას მაინც, პირი არ შეიძლება ჩაითვალოს რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტად.
იმ შემთხვევაშიც კი, თუ დავა განიხილება სასამართლოში, მყიდველს შეეძლება მოითხოვოს მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა და არა გამოცხადებული და დაუმტკიცებელი ფაქტობრივი თანხა. ამიტომ, იურისტები გვირჩევენ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მიუთითოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების სრული საბაზრო ღირებულება, მათ შორის წინასწარი გადახდა ან დეპოზიტი.
ხელშეკრულების რეგისტრაცია Rosreestr-ში შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისა და ნოტარიულად დამოწმების შემდეგ, აუცილებელია დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ორგანოს, რათა დაარეგისტრიროთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრების გადაცემა გამყიდველისგან მყიდველზე. თქვენ შეგიძლიათ წარუდგინოთ განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestr ორგანოს პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით, შეგიძლიათ გაგზავნოთ ფოსტით ან გამოიყენოთ მრავალფუნქციური ცენტრის სერვისი.
მას შემდეგ, რაც მხარეები ხელს აწერენ ხელშეკრულებას, ინფორმაცია ახალი მფლობელის შესახებ კვლავ წარედგინება Rosreestr-ს. ამისათვის მხარეები ტერიტორიულ ორგანოს მიმართავენ შემდეგი დოკუმენტებით:
- განცხადება.
- პასპორტები.
- ნოტარიულად დამოწმებული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.
- უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი.
- საგადასახადო კოდექსით განსაზღვრული ოდენობით სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი განაცხადის შეტანისას.
ცვლილებები უნდა განხორციელდეს განაცხადის დღიდან 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. უძრავი ქონების ნაწილის გაყიდვა თუ რამდენიმე ნათესავმა მიიღო ბინა მემკვიდრეობით და ერთ-ერთ მათგანს სურს თავისი ნაწილის გამოყოფა და გაყიდვა, მაშინ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, დანარჩენ მფლობელებს აქვთ ეგრეთ წოდებული "შეძენის უპირატესი უფლება". წილის გასაყიდად მფლობელმა წერილობით უნდა აცნობოს სხვა აქციის მფლობელებს თავისი განზრახვის შესახებ. მითითებული უნდა იყოს გაყიდვის პირობები და ფასი.
სამემკვიდრეო ბინის ყიდვა-გაყიდვის სირთულეები თუ მემკვიდრე დროულად დაუკავშირდა ნოტარიუსს და სწორად შეავსო ყველა დოკუმენტაცია, მემკვიდრეობითი ქონების შემდგომი გასხვისების პრობლემა არ უნდა იყოს. თუმცა, ყოველთვის მზად უნდა იყოთ გაუთვალისწინებელი სიტუაციებისთვის. მთავარი სირთულე, რომელსაც მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გამყიდველი აწყდება, მყიდველის პოვნაა. პოტენციურ მყიდველებს ხშირად აშფოთებთ სხვა მემკვიდრეების მოულოდნელი გამოჩენის შესაძლებლობა, რომლებიც დროულად არ შედიოდნენ მემკვიდრეობით. მაშინაც კი, თუ მემკვიდრეობა მოხდა ანდერძის საფუძველზე, ყოველთვის შეიძლება იყოს ნათესავი, რომელსაც სურს გაასაჩივროს ანდერძი სასამართლოში.
კითხვის დრო: 4 წუთი
ხშირად, მემკვიდრეებს უნდა გაყიდონ ქონება, რომელიც მათ მემკვიდრეობით მიიღეს გარდაცვლილი ნათესავისგან. თუ ეს ეხება უძრავ ქონებას, პროცედურა არ არის უმარტივესი იურიდიული თვალსაზრისით, რადგან ის მოითხოვს მოსამზადებელ ზომებს. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ გავყიდოთ სახლი მემკვიდრეობით რეგისტრაციის გარეშე და შესაძლებელია თუ არა ეს.
მემკვიდრეობის პროცედურა
კანონი მოქალაქეებს მემკვიდრეობით უფლების მისაღებად 6 თვეს აძლევს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს პერიოდი შეიძლება შემცირდეს 3 თვემდე.
ზოგადად, ოპერაცია საკმაოდ მარტივია, მაგრამ მას ხშირად ართულებს მემკვიდრეებს შორის დავები, დადასტურების სირთულეები და სხვა სამართლებრივი პრობლემები.
როგორ გავყიდოთ სახლი სამკვიდრო მოწმობის გამოყენებით
ბევრს აინტერესებს შესაძლებელია თუ არა სახლის გაყიდვა სამკვიდრო მოწმობის გამოყენებით. საკმარისია თუ არა ეს დოკუმენტი ამ ოპერაციის განსახორციელებლად? თუ დაიცავთ კანონის ასოს, მაშინ მხოლოდ ნოტარიუსის ფურცელი, რომელიც ადასტურებს თქვენს უფლებებს საკუთრებაზე, საკმარისი არ არის.
პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ამ ქონების უფლება Rosreestr-თან. ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ უფლებამოსილება:
- განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ (გაცემული და შევსებული პირდაპირ Rosreestr-ში).
- უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი.
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
მეორეც, თუ აღმოჩნდება, რომ სახლი, რომლის გაყიდვას აპირებთ, რეგისტრირებულია, მაშინ ასევე საჭირო იქნება ნებართვა მეურვეობის ორგანოებიდან. გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვით არ დაირღვევა 18 წლამდე პირის უფლებები.
რატომ გჭირდებათ სამკვიდრო მოწმობა?
სამკვიდრო მოწმობის აღება სამკვიდრო პროცესის ლოგიკური გაგრძელებაა. მისი რეგისტრაცია არ არის სავალდებულო, მაგრამ ამის გარეშე რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე ვერ შეძლებს სრულად ფლობდეს და განკარგოს მემკვიდრეობით მიღებული ქონება.
სამკვიდრო მოწმობის გასაცემად ნოტარიუსს უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი, გადაიხადოთ სახელმწიფო ბაჟი და დაწეროთ განცხადება დადგენილი ფორმით.
მოწმობის მიღების შემდეგ მემკვიდრე იღებს კარტ ბლანშს მიღებულ ქონებასთან მიმართებაში. 
შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა მემკვიდრეობის რეგისტრაციის გარეშე?
როგორც უკვე აღინიშნა, მემკვიდრეობით უფლებებში შესვლა ხშირად ამძიმებს კონფლიქტებს სხვა მომჩივნებთან. გარდა ამისა, ბევრს უბრალოდ ავიწყდება ეს პროცედურა და კანონით გათვალისწინებულ ექვსთვიან ვადაზე გაცილებით გვიან მოდის მემკვიდრეობის მოთხოვნით.
შედეგად, ზოგჯერ ჩნდება კითხვა, შესაძლებელია თუ არა სახლის გაყიდვა მემკვიდრეობაში შესვლის გარეშე. კანონს თუ გადავხედავთ, ირკვევა, რომ არა. უფრო მეტიც, იმისათვის, რომ არა მხოლოდ ფლობდეს, არამედ მართოს უძრავი ქონება, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს მოეთხოვებათ:
- სამკვიდრო უფლების მოწმობა;
- ამონაწერი რეესტრიდან ამ უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.
წინააღმდეგ შემთხვევაში ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია ბათილი იქნება.
სწორედ ამიტომ, უძრავი ქონების შეძენისას ფუნდამენტურად მნიშვნელოვანია მესაკუთრის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების პაკეტის შემოწმება. ასეთ სიტუაციებში არანაირი გამართლება არ უნდა იქნას გათვალისწინებული.
მიიღეთ სოციოლოგიური გამოკითხვა!
როგორ გავყიდოთ სახლი, როცა ერთ-ერთი მემკვიდრე წინააღმდეგია
უკიდურესად ხშირია სიტუაციები, როდესაც უძრავი ქონება იყოფა მოანდერძის მიერ რამდენიმე მემკვიდრეზე. თუმცა, მემკვიდრეობის გახსნის შემდეგ, ახალ მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ უფლება მემკვიდრეობის ცალკეულ წილებზე, ხშირად აქვთ დავა ქონების განკარგვასთან დაკავშირებით.
ასე რომ, როდესაც ერთ-ერთ მფლობელს სურს გაყიდოს თავისი ქონების ნაწილი, მეორე კი, შესაძლოა, გადაწყვეტს ხელი შეუშალოს მას ამაში. აუცილებელია გადაწყვიტოს, თუ როგორ უნდა გაიყიდოს სახლი მემკვიდრეობით, თუ რომელიმე მემკვიდრე წინააღმდეგია.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ერთი მნიშვნელოვანი წესი, რომლის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო პროცესი.
მემკვიდრის წილის შეძენის უპირატესი უფლება
სახლის გაყიდვამდე ქონების წილის მფლობელმა მეორე მემკვიდრეს უნდა შესთავაზოს მისი ყიდვა მისგან. თუ ერთი თვის განმავლობაში მეორე მემკვიდრე ამას არ გააკეთებს ან დაუყოვნებლივ უარს იტყვის შესყიდვაზე, მაშინ პირველ მფლობელს უფლება აქვს დადოს ყიდვა-გაყიდვის გარიგება მესამე პირებთან.
თუ აღმოჩნდება, რომ ქონება გაიყიდა ისე, რომ არ შეუთავაზებია იგი სხვა მემკვიდრეს, მაშინ გარიგების დადებიდან 3 თვის ვადაში მას უფლება აქვს გაასაჩივროს იგი სასამართლოში და მოითხოვოს წილის ხელახალი გაყიდვა მის სასარგებლოდ. 
მემკვიდრეობითი სახლის გაყიდვის გადასახადი
კანონი მოითხოვს სახელმწიფო გადასახადის გადახდას მემკვიდრეობით მიღებული უძრავი ქონების გაყიდვაზე, თუ ის ახალი მფლობელის საკუთრებაში იყო 3 წელზე ნაკლები ვადით (ოჯახის წევრის ან ახლო ნათესავის ანდერძით).
სხვა შემთხვევაში, მემკვიდრეობით დატოვებული უძრავი ქონების საკუთრების მინიმალური ვადა 5 წელია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაყიდვისას სახელმწიფო ბიუჯეტში შენატანიც მოგიწევთ.
უფრო მეტიც, პერიოდის გამოთვლა იწყება არა ქონების საკუთრებაში მიღების მომენტიდან, არამედ მემკვიდრეობის გახსნის დღიდან.
როგორ გავყიდოთ მემკვიდრეობით მიღებული ბინა
მემკვიდრეობით საკუთრებაში რაიმე გარიგების განხორციელებამდე. აუცილებელია სამკვიდრო უფლებაში ოფიციალურად შესვლა. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს გარდაცვლილი მოანდერძის საცხოვრებელ ადგილას და გახსნათ სამკვიდრო საქმე.
ეს ძალიან შრომატევადი პროცედურაა, რომელიც ცალკე აღწერილობას იმსახურებს. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თქვენ მოგიწევთ ნოტარიუსის მონახულება მინიმუმ სამჯერ და შეაგროვოთ ძალიან დიდი რაოდენობით დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს გარდაცვლილის ფაქტს, გარდაცვლილის საცხოვრებელ ადგილს, თქვენს ურთიერთობას და ახასიათებს მის ქონებას.
ყველა ფორმალობის წარმატებით დასრულების შემდეგ, თქვენ ოფიციალურად უნდა დაარეგისტრიროთ თქვენი საკუთრება ბინაზე. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს ბინის მემკვიდრეობის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტით. პასპორტის ასლი, განცხადება დადგენილი ფორმით და ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ და დადგენილ ვადაში აიღოს საკუთრების მოწმობა.
მხოლოდ ამ დოკუმენტით იქნება შესაძლებელი საცხოვრებელ ან ყოფნის ადგილას ბინაში დარეგისტრირება და მასთან ნებისმიერი ტრანზაქციის განხორციელება.
მომავალში, თუ გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სტანდარტული ტექნოლოგია: დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს ან ჩაატარეთ მყიდველის დამოუკიდებელი ძებნა გაზეთებში და სპეციალიზებულ ვებსაიტებზე რეკლამის განთავსებით, ნახვების მოწყობით, გარიგების პირობების განხილვით. , საცხოვრებლის დოკუმენტების ჩვენება და კითხვებზე პასუხის გაცემა.
როდესაც მყიდველი იპოვით, დანიშნეთ მასთან გაყიდვის თარიღი, განიხილეთ თანხის გადარიცხვის პირობები და ერთად ეწვიეთ ნოტარიუსს გარიგების ფორმირებისთვის.
ბევრს შეცდომით მიაჩნია, რომ გადასახადი ბინის გაყიდვაზეა. მიღებული მემკვიდრეობით. არ უნდა გადაიხადოს, მაშინაც კი, თუ იგი მემკვიდრის საკუთრებაში იყო 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. სამწუხაროდ, ეს ასე არ არის.
გადასახადი, რომელიც ადრე უნდა გადაეხადათ მემკვიდრეობითი საცხოვრებლის თქვენს საკუთრებად დარეგისტრირების შემდეგ, მართლაც გაუქმდა. და აქ არის მისი გაყიდვა. რომელიც ხდება ამ ფორმალობის დასრულების შემდეგ, არის განსხვავებული გარიგება და გამონაკლისი არ არის გათვალისწინებული იმ საფუძვლებისთვის, რომლითაც ბინა გახდა გამყიდველის საკუთრება.
ასე რომ, აზრი აქვს განიხილოს, უკეთესი იქნება თუ არა მფლობელობის აღებიდან სამი წლის ლოდინი.
როგორ გავყიდოთ მემკვიდრეობით მიღებული ბინა?
იმისთვის, რომ სამკვიდროდ მიღებული ბინის გაყიდვა შეგეძლოს, საკმარისი არ არის მხოლოდ იმის ცოდნა, რომ, მაგალითად, ის შენთვის იყო ანდერძით. ასევე, მიუხედავად მოანდერთან ერთად ცხოვრებისა და მისი გარდაცვალების შემდეგ დარჩენილი ქონების ფაქტობრივად მემკვიდრეობით მიღებისა, ბინის გაყიდვა ასევე შეუძლებელია, სანამ სახლის მესაკუთრის გარდაცვალების დღიდან 6 თვე არ გავა.
ორივე შემთხვევაში აუცილებელია ექვსი თვის განმავლობაში განაცხადოთ გარდაცვლილი ნათესავის ქონების მემკვიდრეობის მიღების განზრახვა.
არ არის საჭირო სამკვიდროს უფლებაში შესვლის შესახებ განცხადების წარდგენა მხოლოდ ნათესავებთან, რომლებიც ცხოვრობდნენ მოანდერთან ერთად იმავე საცხოვრებელ ფართში, ვინაიდან მისი გარდაცვალების შემდეგ, ბინის შენარჩუნებითა და ქონებით სარგებლობით, მათ უკვე ფაქტობრივად მიიღეს მემკვიდრეობა. . პირებმა, რომლებიც აპირებენ სამკვიდრო უფლებაში შესვლას, განცხადების წარდგენისას უნდა წარმოადგინონ ნოტარიუსის მიერ განსაზღვრული დოკუმენტები.
გაქვთ კითხვები მემკვიდრეობის შესახებ? დარეკე!
სავალდებულო საბუთები
დოკუმენტების ჩამონათვალში უნდა შედიოდეს: გარდაცვალების მოწმობა, ქორწინების ან დაბადების მოწმობა, საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და სხვა. მემკვიდრეები, რომლებიც ცხოვრობდნენ გარდაცვლილთან ერთად, ქონების მესაკუთრე, განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ მიმართავენ ნოტარიუსს სამკვიდროს გაცემის შესახებ განცხადებით. ასეთი განცხადების მიღების შემდეგ ნოტარიუსმა დაასრულა შემოწმების აუცილებელი პროცედურები, თუ შედეგი ხელსაყრელია განმცხადებლისთვის, ხსნის სამკვიდრო საქმეს და გასცემს საკუთრების მოწმობას. საკუთრების უფლების მიღება შესაძლებელია ბინის წილის ან მის ნაწილზე.
მოწმობის არსებობა არის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის ფლობა, რაც დასტურდება, რომ ბინა მემკვიდრეობით იყო მიღებული. სერთიფიკატის საფუძველზე, ქონება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფედერალურ სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურს, რომელიც მდებარეობს რაიონში (ქალაქში), რომელშიც მდებარეობს მემკვიდრეობით მიღებული ბინა. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:
საჭირო დოკუმენტები საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ
საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ თქვენ გაქვთ ბინის გაყიდვის უფლება. გასაყიდად საჭირო იქნება სხვა დოკუმენტები:
გაყიდვის დღიდან სამ წელზე მეტი ხნის წინ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვისას საშემოსავლო გადასახადი არ იხდის. 3 წელზე ნაკლები ვადით საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვისას, გადასახადი იხდის 13% განაკვეთს 1 მილიონ რუბლზე მეტი თანხაზე. ეს გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტებისთვის, გადასახადის განაკვეთი არის 30%. თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც ბინა ეკუთვნოდა მემკვიდრეს, ითვლება მემკვიდრეობის გახსნის დღიდან, ანუ მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან.
თუ ნათესავი გარდაიცვალა მისი ქვეყნის ტერიტორიაზე, მაშინ მემკვიდრეობის გაყოფის ყველა პასუხისმგებლობა ეკისრება ამ ქვეყნის სასამართლოს. თუ მას ჰქონდა უძრავი ქონება, რომელიც შენს მიერ იყო მემკვიდრეობით მიღებული, მაგრამ ის მდებარეობს სხვა ქვეყანაში, მაშინ მის მოწესრიგებასთან დაკავშირებული საკითხები ასევე ეხება ამ ქვეყნის სასამართლოს.
ამ შემთხვევაში ჩვენი მხრიდან არაფრის გაკეთება შეუძლებელი იქნება, ვინაიდან მემკვიდრეობის უფლებას განსაზღვრავს ის ქვეყანა, სადაც გარდაცვლილი ნათესავი ცხოვრობდა და სადაც ის უშუალოდ გარდაიცვალა.
როგორ შეიძლება მიწის ნაკვეთი მემკვიდრეობით გადავიდეს საკუთრების უფლების გარეშე?
ასეთ შემთხვევებში მემკვიდრეობა ფორმდება ზოგადი პრინციპებით - ნაკვეთს თანაბრად იღებენ გარდაცვლილი მესაკუთრის უახლოესი ნათესავები - ცოლი, შვილები, მშობლები, ძმები და დები.
ვინაიდან მემკვიდრეები შევლენ თავიანთ უფლებებში საერთო საკუთრების საფუძველზე, ისინი შემდგომში შეძლებენ თავად გადაწყვიტონ, თუ რა უნდა გააკეთონ მას - გაყიდონ და გაიყოს ფული, ან შეინახონ იგი თავისთვის და საერთო სარგებლობისთვის. თუმცა აქ აუცილებელია შემდეგი ფაქტორის გათვალისწინება: თუ ნაკვეთის ზომა თითოეული კონკრეტული მემკვიდრისთვის მცირეა (კანონით გათვალისწინებული), მაშინ მისი დაყოფა შეუძლებელი იქნება.
დიახ, ეს შესაძლებელია, მაგრამ მხოლოდ სასამართლო განხილვის გზით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ნათლად ასახავს სიტუაციებს, როდესაც ერთ-ერთი მემკვიდრე შეიძლება ჩაითვალოს უღირსად - თუ მას ჩამოერთმევა მშობლის უფლებები შვილთან მიმართებაში, რომლის მემკვიდრეობა იყოფა, თუ იგი კანონით არ უჭერდა მხარს მოანდერძეს და თავს არიდებდა მის მოვალეობებს. , თუ მან ჩაიდინა განზრახ ქმედებები მოანდერძის მიმართ და ეს აღიარებულია კანონით.
ყველა დანარჩენ შემთხვევაში სამკვიდრო იყოფა თანაბარ ნაწილად (ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში) და ვერაფერი კეთდება.
თუ ვაჟი გარდაიცვალა და ანდერძით ყველაფერი ცოლს დაუტოვა, შეუძლიათ თუ არა მშობლებს თავიანთი წილი მოითხოვონ?
ანდერძი იდება ცალმხრივად, ამიტომ უმეტეს შემთხვევაში მხოლოდ ცოლს შეუძლია მოითხოვოს მემკვიდრეობა. მაგრამ თუ უახლოესი ნათესავები ინვალიდები არიან ან აქვთ რთული ცხოვრებისეული გარემოებები (რაც სასამართლოშია დადასტურებული), ანდერძი შეიძლება გადაიხედოს მათ სასარგებლოდ.
მემკვიდრეობითი უფლებები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, ამიტომ, ასეთი სიტუაციების აბსოლუტურ უმრავლესობაში, ცოლი ხდება მემკვიდრე და საჭირო იქნება მასთან მოლაპარაკება.
ინდივიდუალური მიდგომა "იურიდიული აკადემიის" თითოეულ კლიენტთან
ჩვენ ვაფასებთ კლიენტის დროს და ჩვენს დროს. ჩვენ ვმუშაობთ შედეგებისთვის.
სასამართლოში პრობლემების მოსაგვარებლად მხოლოდ იურიდიულ მეთოდებს ვიყენებთ.
გამჭვირვალე და სრული ანგარიშგება საქმისწარმოების სტატუსის შესახებ.
ყოველთვის გაეცანით კანონმდებლობაში არსებულ სიახლეებს.
სამკვიდროდ მიღებული ბინის გასაყიდად საკმარისი არ არის მხოლოდ იმის ცოდნა, რომ ის შენთვისაა ნაანდერძევი. ასევე, მიუხედავად მოანდერთან ერთად ცხოვრებისა და მისი გარდაცვალების შემდეგ დარჩენილი ქონების ფაქტობრივად მემკვიდრეობით მიღებისა, ბინის გაყიდვა ასევე შეუძლებელია, სანამ სახლის მესაკუთრის გარდაცვალების დღიდან 6 თვე არ გავა.
ორივე შემთხვევაში აუცილებელია ექვსი თვის განმავლობაში განაცხადოთ გარდაცვლილი ნათესავის ქონების მემკვიდრეობის მიღების განზრახვა. არ არის საჭირო სამკვიდროს უფლებაში შესვლის შესახებ განცხადების წარდგენა მხოლოდ ნათესავებთან, რომლებიც ცხოვრობდნენ მოანდერთან ერთად იმავე საცხოვრებელ ფართში, ვინაიდან მისი გარდაცვალების შემდეგ, ბინის შენარჩუნებითა და ქონებით სარგებლობით, მათ უკვე ფაქტობრივად მიიღეს მემკვიდრეობა. .
მემკვიდრეობის გაყიდვა გადასახადის გარეშე
ფოტო წყარო
ბინების მემკვიდრეები შეიძლება გათავისუფლდნენ საშემოსავლო გადასახადისგან მათი გაყიდვისას
სამშენებლო საინფორმაციო სააგენტოს ცნობით, ფედერაციის საბჭომ შეიმუშავა საგადასახადო კოდექსში ცვლილების პროექტი, რომელიც მოქალაქეებს გაათავისუფლებს საშემოსავლო გადასახადისგან მემკვიდრეობით მიღებული ბინების გაყიდვისას. ამის შესახებ კანონპროექტის ერთ-ერთმა ავტორმა, სენატორმა ვადიმ ტიულპანოვმა ისაუბრა.
შეგახსენებთ, რომ ახლა ნებისმიერი ქონების რეალიზაციაზე დაბეგვრა ხდება იმის მიუხედავად, თუ რა წყაროდან მიიღო ეს ქონება. ხოლო ბინის გაყიდვისას, რომელიც საკუთრებაშია 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, გამყიდველი იხდის საშემოსავლო გადასახადს 13%. მემკვიდრეობით მიღებული ბინების გაყიდვისას პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლება ხდება მემკვიდრეობის მიღებიდან მხოლოდ 3 წლის შემდეგ. ანუ გაყიდვისას გადასახადის გადახდის ვალდებულება განისაზღვრება უპირველეს ყოვლისა საკუთრების სამწლიანი ვადით, რომელიც მემკვიდრისთვის ითვლება მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან (მემკვიდრეობის გახსნიდან).
მართალია, სამი წლის ვადის გასვლის გარდა, გამყიდველისთვის არის კიდევ ერთი სარგებელი - ქონების გამოქვითვის უფლება 1 მილიონი რუბლის ოდენობით. თუმცა, მხოლოდ იმ მემკვიდრეებს შეუძლიათ მიიღონ მემკვიდრეობა არაუმეტეს ორი თანაბარი წილით. ამ შემთხვევაში, თითოეული მფლობელი იღებს უფლებას გამოიყენოს სრული გამოქვითვა (ანუ 1 მილიონი რუბლი). ეს დებულება მითითებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2012 წლის 2 ნოემბრის No ED-4-3/18611 წერილში.
თუ მემკვიდრეობა რეგისტრირებულია სამ ან მეტ მემკვიდრეზე, მაშინ თითოეულ მათგანს შეუძლია ოფიციალურად დაარეგისტრიროს თავისი წილი ქონებაში, მაგრამ გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც გასაყიდი წილები არ შეიძლება გაიყოს კანონის ძალით ან უძრავი ქონების გაყოფის გარეშე. კარგავს თავის დანიშნულებას. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში გამოიყენება საგნების განუყოფლობის ცნება, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. განუყოფელი ქონების მემკვიდრეობისას, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის შესაბამისად, ასეთი ქონება რეგისტრირებულია აქციების გაყოფის გარეშე. შემდეგ მემკვიდრეებს შორის უნდა დაიდოს შეთანხმება, რომ ქონების გაყიდვის აუცილებლობის შემთხვევაში, ქონება გაიყიდება ერთი ხელშეკრულებით. და თუ ეს მოხდება სამწლიანი ვადის გასვლამდე, გადასახადის გადამხდელებს მხოლოდ 1 მილიონის ოდენობით ქონებრივი გამოქვითვა შეეძლებათ, რომელიც შემდეგ უნდა გაიყოს აქციებად ყველა მფლობელს შორის. განცხადება აქციებში გამოქვითვის განაწილების შესახებ უნდა გაკეთდეს წერილობით და გაეგზავნოს რეგიონალურ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს დეკლარაციისა და გამოქვითვის განაცხადის წარდგენისას. ამგვარად, თუ მოანდერძე ანდერძს, მაგალითად, ოროთახიან ბინას თანაბარ ნაწილად სამ მემკვიდრეს (ან სამოთახიანი ბინა ოთხს და ა.შ.), მაშინ მათ მოუწევთ მილიონი დოლარის გამოქვითვა ყველას შორის გაყოფა.
ტიულპანოვის თქმით, მემკვიდრეებს ხშირად უწევთ ქონების გაყიდვა, რათა უბრალოდ გაანაწილონ თავიანთი წილები მემკვიდრეობაში. ამ შემთხვევაში კანონით მოთხოვნილი სამწლიანი ლოდინი საკმაოდ სერიოზულ უხერხულობად და ფაქტობრივად ქონებრივი უფლების შეზღუდვად იქცევა, ვინაიდან უმეტეს შემთხვევაში მემკვიდრეებს არ სურთ ერთობლივად გამოიყენონ განუყოფელი ქონება, მაგრამ 3 წლის განმავლობაში ისინი იძულებული გახდა ამის გაკეთება - კერძოდ, გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები, გადაიხადოს გადასახადები ქონებაზე და ხშირად დაკავდეს მისი გაქირავებით.
ამასთან, კანონპროექტის თანაავტორმა აღნიშნა, რომ მოქმედი საგადასახადო ნორმა 90-იან წლებში მიიღეს უძრავი ქონებით სპეკულაციების შეზღუდვის მიზნით. ახლა, ტიულპანოვმა თქვა, "უძრავი ქონებით სპეკულაციისთვის პრაქტიკულად არ არსებობს პირობები".
და ბოლოს: სენატორის თქმით, ამ კანონპროექტის მიღების შედეგად, მემკვიდრეებს, რომლებმაც მიიღეს ბინები, ვთქვათ, მოსკოვში ან სანკტ-პეტერბურგში, სადაც კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი ყველაზე მეტად ჯდება ქვეყანაში, შეძლებენ დაზოგონ. რამდენიმე ასეულ ათას რუბლამდე პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ზოგადად, კანონპროექტი მიზნად ისახავს უსაფუძვლო შეზღუდვების აღმოფხვრას კეთილსინდისიერი გადასახადის გადამხდელების უფლებებზე მემკვიდრეობით მიღებული ქონების გაყიდვის შესახებ.
”კანონპროექტი გადაეგზავნა მთავრობას განსახილველად და მზადდება სახელმწიფო სათათბიროს წარსადგენად,” - თქვა ტიულპანოვმა.
სერგეი ბარაჩენია, რუსეთის უძრავი ქონების ფონდის წამყვანი მენეჯერი:
პირადი საშემოსავლო გადასახადის თავიდან აცილების სრულიად ლეგალური გზა უკვე არსებობს: თუ ბინის სრულ ღირებულებას გაანაწილებთ რამდენიმე მემკვიდრეზე, მაშინ მათ გადასახდელი არაფერი ექნებათ. ასე რომ, რამდენიმე მემკვიდრის არსებობა, როგორც წესი, გვაძლევს საშუალებას ვისაუბროთ ლეგალურ გადასახადებზე თავის არიდებაზე. და თუ თქვენ ახორციელებთ გაყიდვას ერთდროულად, როგორც საპირისპირო შესყიდვა, მაშინ იქნება ორმხრივი კომპენსაცია და, სავარაუდოდ, არც პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მოგიწევთ. სამკვიდრო ბინის გაყიდვამდე რეგისტრაციის ღირებულება დამოკიდებულია იმ დოკუმენტების მდგომარეობაზე, რომლებთანაც აგენტებმა უნდა იმუშაონ. ბევრი ვარიანტია, მაგრამ საშუალოდ გამოდის 30-50 ათასი რუბლი. ხოლო მეორად ბაზარზე გაყიდვა, განსაკუთრებით ახლახან რეგისტრირებული მემკვიდრეობით, მყიდველის მიერ განიხილება გარკვეულ რისკად. ასეთი გაყიდვების სამუშაოების საშუალო ღირებულება შეადგენს 3-7%-ს, ხოლო აბსოლუტურ ციფრებში დადგენილი საფასური პეტერბურგში 120-150 ათასი რუბლია.
დიმიტრი ტიტოვი, მეცნიერებათა აკადემიის "ბინების სამყაროს" გენერალური დირექტორი:
გადასახადების გადახდა ყოველთვის რთული საკითხი იყო უძრავი ქონების გამყიდველებისთვის. ბოლო დროს საბაზრო ღირებულებით განხორციელებული ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა. ბინის მყიდველები სულ უფრო დაჟინებით ითხოვენ ამას და ეს გარიგების სავალდებულო პირობაა. და აქ ჩვენ ვეთანხმებით მათ სურვილებს. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველის სურვილი ხელშეკრულებაში ბინის ღირებულების ნაკლებობა (და ოდნავ ნაკლები გადასახადების გადახდა) ასევე გასაგებია. ზოგადად, ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი ყოველთვის ორ მხარეს შორის მოლაპარაკების საგანია: ზოგს სურს მოაწყოს უფრო იაფად, ზოგს კი ბაზრის მიხედვით...
უნდა გათავისუფლდნენ თუ არა მემკვიდრეები გადასახადებისგან? თუ მემკვიდრეებს ჰკითხავთ, მაშინ, რა თქმა უნდა, ღირს. მაგრამ არ ვიცი, ეს როგორ დაეხმარება სახელმწიფოს. ჩემი აზრით: მემკვიდრეობა შემოსავალია და 13% უნდა დაიბეგროს, მსოფლიო გამოცდილებიდან გამომდინარე, მაინც ძალიან ჰუმანურია. რა თქმა უნდა, გამონაკლისი შეიძლება იყოს სოციალურად დაუცველი მოქალაქეებისთვის, მაგრამ მხოლოდ მათთვის.
იური პოლონჩუკი, ნევსკის ალიანსის მეცნიერებათა აკადემიის გენერალური დირექტორის მოადგილე:
ბინების საკუთრება ახლა მხოლოდ საერთოა. ერთადერთი განსხვავება მფლობელებს (მემკვიდრეებს) შორის არის წილის ზომა. გარკვეული ოთახი (თუ ბინა არ არის კომუნალური) შეიძლება დაიკავოს მასში მცხოვრებმა მხოლოდ ფაქტობრივად, მაგრამ არა კანონით. და სანამ ყველა მემკვიდრე ერთმანეთს არ შეუთანხმებს თითოეული წილის (მაგრამ არა ოთახის!) ღირებულებაზე, ბინის გაყიდვა შეუძლებელია.
Უფრო. თუ, მაგალითად, ერთ-ერთი მემკვიდრეა რეგისტრირებული ბინაში, მაგრამ სხვები არა, მაშინ ამას მნიშვნელობა არ აქვს: სამკვიდრო საქმეებში რეგისტრაცია არ იძლევა რაიმე უპირატესობას, ყველაფერი განისაზღვრება მხოლოდ თითოეული მემკვიდრის წილების რაოდენობით. არარეგისტრირებული მეპატრონეები უფრო აგრესიულად იქცევიან, რადგან, როგორც წესი, აქვთ საცხოვრებელი. მაგრამ ვერავინ აიძულებს მემკვიდრეს, რომელიც რეგისტრირებულ ბინაში ცხოვრობს, თავისი წილი გაყიდოს და ასეთი პრობლემები სასამართლოში არ წყდება. მაქსიმუმი, რაც შეიძლება დაემართოს, არის ის, რომ მისი ცალკე ბინა ფორმალურად გადაიქცევა კომუნალურ ბინად (თუ რომელიმე მემკვიდრის წილი გაიყიდება).
სხვათა შორის, ჩვენ დავიწყეთ არხი Telegram-ზე, სადაც ვაქვეყნებთ ყველაზე საინტერესო სიახლეებს უძრავი ქონებისა და უძრავი ქონების ტექნოლოგიების შესახებ. თუ გსურთ იყოთ ერთ-ერთი პირველი ვინც წაიკითხავს ამ მასალებს, გამოიწერეთ: t.me/ners_news.
Კითხვები და პასუხები
სამკვიდროდ მიღებული ბინის რეალიზაცია (#399)
გამარჯობა, გთხოვთ დამეხმარეთ. როგორ გავაკეთოთ ეს უკეთესად. გადასახადის თავიდან ასაცილებლად. 4 წლის წინ მამა გარდამეცვალა და ნახევარი წლის წინ დედაჩემი გარდაეცვალა და ამ დღეებში ცნობას ავიღებ რეესტრიდან. სასწრაფოდ მინდა გავყიდო. კვ.მ შეაფასეს 1600 ათასი კვ. არ იბეგრება - 3 წელზე მეტი. ხოლო კვადრატის იატაკი არის 13%. რომელსაც 3 წელიწადზე ნაკლები ვფლობ, ჩემს ძმას მივცემ და მაშინვე გავყიდით ორი კონტრაქტით. გადაიხდის ჩემი ძმა გაყიდვების გადასახადს? გამოდის 1.2 ნაწილის ღირებულება = 800 ათასი მისი გამოქვითვა იქნება 1000.000 ან 500.0000.
Გთხოვთ, გვირჩიოთ. რა არის ჩემთვის საუკეთესო გზა ამის გასაკეთებლად?
ᲫᲐᲚᲘᲐᲜ ᲓᲘᲓᲘ ᲛᲐᲓᲚᲝᲑᲐ.
ალენა 5 წლის 34 კვირის 6 დღის წინ
ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გაიყიდება ბინა. შესაძლებელია რამდენიმე ვარიანტი.
პირველი და ყველაზე ცუდი არის როგორც ერთი ობიექტი (ბინა). ამ შემთხვევაში, საგადასახადო სამსახური თქვენს ძმას მოსთხოვს გამოქვითვას 1,000,000 რუბლის ოდენობით. ბინაში მისი წილის პროპორციულად. შედეგად, იგი მიიღებს დასაბეგრი შემოსავალს ბინის გაყიდვიდან ოდენობით:
1,600,000 რუბლი (ბინის საერთო გასაყიდი ფასი) x 1/2 (ძმის წილი) - 1,000,000 რუბლი. (საერთო გამოქვითვის თანხა) x 1/2 (ძმის წილი) = 300,000 რუბლი. (დაბეგვრის შემოსავალი)
გადასახადის ოდენობა, რომელიც მას მოუწევს იქნება:
300000 რუბლი. (დაბეგვრის შემოსავალი) x 13% (საგადასახადო განაკვეთი) = 39,000 რუბლი. (გადასახადის თანხა)
მეორე ვარიანტი (ოპტიმალური). ბინა უნდა გაიყიდოს არა ერთ ობიექტად, არამედ აქციებით. ანუ, თქვენ უნდა დადოთ ორი წილის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება იმავე მყიდველთან. პირველი შეთანხმებით შენი ძმა ყიდის თავის წილს, მეორის მიხედვით შენ.
შედეგად, თქვენი წილი არ დაიბეგრება (პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც თქვენ ფლობთ მას 3 წელს აღემატება) და თქვენი ძმა მიიღებს გამოქვითვის უფლებას 1,000,000 რუბლის ოდენობით. რომელიც არ გადანაწილდება მთელ ბინაზე მისი წილის საკუთრებაში. ვინაიდან მისი გამოქვითვის თანხა გადააჭარბებს აქციის გასაყიდ ფასს (800,000 რუბლი), მას არ ექნება დასაბეგრი შემოსავალი.
მართალია, არის მესამე ვარიანტიც. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ცნობით, თქვენს სიტუაციაში ითვლება, რომ თქვენ ფლობდით ბინას იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც პირველი წილი თქვენს საკუთრებაში იყო. ეს მოსაზრება გამოითქვა რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 21 აპრილის No03-04-05/7-279 წერილში. ციტატა მისგან:
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლის თანახმად, მესაკუთრეთა შემადგენლობის ცვლილება, მათ შორის ქონების გადაცემა ერთ-ერთ მონაწილეზე საერთო საზიარო საკუთრებაში, არ იწვევს ამ პირისთვის მითითებულ ქონებაზე საკუთრების შეწყვეტას. . უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის საფუძველზე, ქონების მესაკუთრეთა შემადგენლობის ცვლილება ითვალისწინებს ასეთი ცვლილების სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამასთან დაკავშირებით, ბინის საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილისთვის საკუთრების უფლების გაჩენის მომენტი არ არის საკუთრების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ხელახალი მიღების თარიღი ბინის მესაკუთრეთა შემადგენლობის ცვლილებასთან დაკავშირებით. ბინა და წილები ბინის საკუთრებაში, მაგრამ ამ ბინაზე საკუთრების უფლების პირველადი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტი. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, თუ ბინა ეკუთვნოდა გადასახადის გადამხდელს (მიუხედავად იმისა, რომ შეიცვალა მისი წილები ბინის მფლობელობაში) სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ამ ბინის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი მითითებულია. გადასახადის გადამხდელი არ ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს.
ამ წერილიდან გამომდინარეობს, რომ ბინის მეორე წილის საკუთრებაში მიღებისა და მისი მთლიანად გაყიდვის შემდეგ, თქვენ არ გექნებათ დასაბეგრი შემოსავალი. ითვლება, რომ თქვენ ფლობდით ბინას ბინაში პირველი წილის მიღების მომენტიდან. თუმცა, დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დათქმა, რომ ფინანსთა სამინისტროს ეს პოზიცია საკმაოდ საკამათოა. კონკრეტული საგადასახადო თანამდებობის პირი შეიძლება არ დაეთანხმოს მას. ასეთ სიტუაციაში მოგიწევთ თქვენი საქმის დაცვა სასამართლოში.
პორტალი თქვენი გადასახადები
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის თანახმად, 1,5 წლამდე ბავშვის მოვლის გამოუყენებელი შვებულება მემკვიდრეობით მიიღება წარმომადგენლობის უფლებით.
მუხლი 218. სტანდარტული საგადასახადო გამოქვითვები
1. ამ კოდექსის 210-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად საგადასახადო ბაზის ზომის განსაზღვრისას გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს მიიღოს ქონების გადასახადის შემდეგი გამოქვითვა, სპეციფიკის გათვალისწინებით და ამ მუხლით გათვალისწინებული წესით. : ქონების გადასახადის გამოქვითვა ქონების გაყიდვაზე (გარდა ცალკეული ბინის ან წილის შემოსავლისა), რომელშიც ამ მუხლის პირველი პუნქტის პირველი ქვეპუნქტით გათვალისწინებული ქონების გადასახადის გამოქვითვა მოცემულია შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინებით:
1) ისეთი გარემოებების არსებობისას, რომლებიც ნათლად მიუთითებს იმაზე, რომ მას არ შეუძლია შეასრულოს ვალდებულება, მისი წერილობითი განცხადების საფუძველზე, წარადგინოს ორსულობის მდგომარეობის დამადასტურებელი სამედიცინო ცნობა,
- გადასახადის გადამხდელის მიერ, რომელიც არ არის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, დასკვნა არის ის, რომ ის შეიძლება გადაიდოს სხვა პერიოდზე, რომელიც ჩვეულებრივ წარმოდგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ დასაქმებულისთვის დადგენილი სამუშაო საათების მიღმა. კვირის განმავლობაში (იხ. შვებულების დასაწყისი) . ამრიგად, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 117, დამსაქმებელი ვალდებულია, რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 123-ე მუხლის თანახმად, უზრუნველყოს შვებულება მისი ინიციატივით (საკუთარი მოთხოვნით) თქვენს სამუშაო ადგილზე სამუშაო გრაფიკის შესაბამისად.
2. ამავდროულად, ის შეიცავს იმ პირთა სრულ სიას, რომელთა რაოდენობა არ აღემატება 100 კილოგრამს (თქვენთვის მიწოდების მომენტიდან არ არის შედგენილი სპეციალურ ინვოისში), მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება უარი თქვათ მომსახურებაზე და (ან ) შესრულებული სამუშაო (შრომის კოდექსის 120-ე მუხლი):
- შვებულების გაცემის შემდეგ სრულად ანაზღაურება ხდება ასაკის მიუხედავად.
თუ შრომით ხელშეკრულებაში (კანონმდებლობა) არ არის დაზღვევა, მაშინ შრომითი ხელშეკრულების საფუძველი სამსახურიდან გათავისუფლების შემდეგ ორსულმა უარი თქვა სხვა სამუშაოზე გადასვლაზე კალენდარული წლის წინა 12 თვის განმავლობაში. შვებულების პერიოდისთვის, რომელიც გრძელდება 28 კალენდარული დღე.
წლიური საბაზისო ანაზღაურებადი შვებულება 70 (მრავალჯერადი ორსულობის შემთხვევაში - 84) კალენდარული დღით მშობიარობამდე და 70 (რთული მშობიარობის შემთხვევაში - 86, ორი ან მეტი შვილის დაბადებისას - 110) კალენდარული დღის ოდენობით მშობიარობიდან სახელმწიფო სოციალური გადასახადით. სადაზღვევო შეღავათები ფედერალური კანონებით დადგენილი ზომის მიხედვით.
ფედერალურ სამთავრობო უწყებებში, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ექსტრასაბიუჯეტო ფონდებში, ფედერალურ სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულებებში სამუშაო გამოცდილების მქონე პირთათვის შვებულების გამოყენებისა და უკან დაბრუნების ადგილზე მოგზაურობისა და ბარგის ტრანსპორტირების ღირებულების ანაზღაურების ოდენობის განსაზღვრისას. 25 ან მეტი კალენდარული წლის განმავლობაში, საიდანაც არანაკლებ 12 წელი და 6 თვე სამხედრო სამსახური და (ან) სამსახური შინაგან საქმეთა ორგანოებში, სახელმწიფო სახანძრო სამსახურში, სასჯელაღსრულების დაწესებულებებში და ორგანოებში და მათ ოჯახებში“ (შესწორებული და დამატებულია 1996 წლის 1 აპრილი, 2002 წლის 27 ივლისი, 2008 წლის 8 აგვისტო, 19 დეკემბერი, 2009 წლის 2 ივნისი, 19 ივლისი)
„მუხლი 7. ძირითადი ცნებები
1. სამედიცინო ორგანიზაციების მიერ მიღებული შაქარი რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო საპენსიო უზრუნველყოფის შესახებ, რომლის მიმართაც განთავსებულია იანვრიდან პერიოდში. 1, 2008, მათი მოდელების ჩათვლით, იწარმოება წარმოების მე-4 წერტილებში და გამოიყენება სპეციალური მუშაკები და სტაბილურად ზღუდავს თანამშრომლებს ამ შემთხვევაში ქვითრის საწინააღმდეგოდ და დამოწმებულია შვებულების გრაფიკით და კორექტირებით, კერძოდ, მოგზაურობის უნარით დადგენილი წესით. საბინაო სუბსიდიების გაცემის წესით ან საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრებისთვის, რომლებმაც მიაღწიეს სამ წელს და დარეგისტრირებულნი არიან საცხოვრებლის საჭიროებად.
არა, ქმედუუნარო პირის მიერ დადგენილი წესით ქონების შეძენისას არ არის საჭირო ქმარს მანქანის გაგზავნა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად. თუ ქონება ან ქონება შეძენილია ძველი ზომის შემდეგ, შედეგების ოდენობა არ არის გათვალისწინებული, მაშინ ასეთი უსაფრთხოების ქმედებები წარმოიქმნება იმ პირის მიერ, რომელიც არის ამ ბინის მფლობელი, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292, რაიონული პოლიციის თითოეულმა მონაწილემ უნდა წარმოადგინოს ასეთი დამატებითი დოკუმენტები და უზრუნველყოს ასეთი ცვლილებები 125-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად (სამოქალაქო კოდექსის 124-ე მუხლი).
ხელოვნების 1.1 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციაში შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა სოციალური დაცვის შესახებ ფედერალური კანონის 20 განსაზღვრავს ამ ფედერალურ კანონში გამოყენებულ ძირითად ცნებებს, გამოიყენება ხელშეკრულების დამდგენი კანონები, დაწესებულებები და ორგანიზაციები არ არიან პასუხისმგებელი ბინის შენობის მართვაზე.